戚谦律师

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发表于：2008-2-27 18:21:23

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★★律师简介★★

◆戚谦律师，系部级文明律师事务所、全国优秀律师事务所、河南省首家集团律师事务所——开物律师集团（郑州）事务所专职律师，本所在北京、广州、深圳、郑州、洛阳等地设有分所；商都法律网（www.shangdufalv.com）首席律师。

■主要擅长领域：公司律师、法律顾问、合同法律、股权纠纷、交通事故、侵权赔偿、婚姻继承等。
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商都法律网
2008年2月27日

姓名：瑜后阳光
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[NO.25]

发表于：2010-4-2 17:53:16

我于2008签定商品房买卖合同，房屋面积是98.1平方。
2009年3月交房时开发商说面积为99。6平方要求补1。5平方的房价。
这是否符合规定？购房合同：误差在百分之3内有由买房人补足。

戚谦律师(13837159892)回复：
你好！
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

由此可知，在合同约定不违反法律规定时，双方应该履行。